不動産・一級建築士事務所

ジェームス不動産株式会社

JAMES REAL ESTATE

House

戸建住宅

初めての家づくり

家づくりの最初の一歩目は、みんな初心者です。

家づくりは、多くの家族が一生に一度あるかないかです。そう、ほとんどの家族が家づくりについては初心者なのです。だから、皆さまにきちんとより幸せになる家づくりについて知ってほしいと思います。

お客様の家づくりの大切な一歩は現場を見ることです。なぜなら、お客様は、家がどうやって建てられるのかご存知ないからです。はじめて、私たちシティ・プランニングを訪ねて来られるお客様は、大きく分けて2パターンです。

・住宅雑誌やインターネットで情報だけをものすごく調べているお客様
・家を将来的に買いたいと思っているけど、よくわからないお客様

実は、どちらのお客様にもアドバイスしているのが、

まず、現場をみる!これだけです。

なぜなら、家づくりは、ヒトの手で行われるものです。

どんなに素晴らしい知識や情報を持っていても、

・実際にどんな職人さんが家づくりをしているのか?
・お施主様の想いをどんな風に形にしたのか?

それは、見学してみないとわかりません。

最初は、構造見学会もしくは完成見学会どちらでも構いません。とりあえず、実際の家をみることが大切なのです。もちろん、一回だけでなく、納得できるまで、何度でも足を運んでいろんな家を見てほしいです。

こんなことをお話しすると、もしかしたら住宅展示場で営業マンにしつこく営業された経験がある方もいらっしゃるかもしれません。そういう時は、その工務店の理念や想いを読んでみてください。

きっと、その工務店がどんな想いで家づくりをしているのかをしっかり知っていただきたいです。なぜ、私がこんな話をするのか?家づくりは、お客様にとって、一生に一度の大きな買い物だからです。お客様には、家つくりを通じてより幸せになって欲しいし、大きな財産でもあります。後悔だけは決してして欲しくないのです。

家づくりをする時の最初からのアドバイスは「実際に現場をみる」ことです。

家づくりは、一生に一度の買い物と
パートナー選び

お客様の夢を叶える家づくりの価格は、どうやって決まるのでしょうか?実は、家づくりでほとんどの方が悩まれるのが、家の適正価格についてです。家は一体いくらなのでしょうか?

同じ予算でワンランク上の家を建てるコツ

1.家を建てるときに、どこに頼んで良いかわからない。
2.ハウスメーカーの営業マンに口説かれ、契約しようと思っている。
3.大規模なリフォームを計画していて、高額の見積りで驚いた。

多くの住宅会社が差別化を図ろうと、色々な提案をしています。しかし、そのほとんどは耳慣れないものばかりで、家づくりをする人にとってわかりやしものではありません。

「〇〇工法だからいい家だ」「大手ハウスメーカーは安心で小さな工務店で大丈夫ですか?」という営業マンのセールストークを信じ、契約書に印を押す前に、私たちの建てる家をご覧ください。

私たちは「同じ予算で建てるならワンランク上の上を建てる」ということをコンセプトに、家づくりをしています。
しかも、基礎や構造など完成してしまうと見えないところまで、強いこだわりを持って家づくりに励んでいるのです。

なぜ、同じ予算でワンランク上の家がたてられるのか?

家づくりの金額の多くは、建材や職人さんに支払われる人件費なのです。しかし、大手ハウスメーカーではテレビCMや住宅展示場の建設費・維持費など、お客様の家の価格に乗っているのです。

私たちはお客様への負担を最大限まで抑えるために、お金のかかる広告や、展示場を持たず同じ予算ならワンランク上の家を提供できるように知恵と工夫で企業努力をしているのです。

また、当社では建材や材木を仕入れるコストにも気を配り、「同じメーカーの同じ品番の製品を買うなら他社よりも安く仕入れることができる工夫」もしています。

これは、東証1部上場の株式会社ナックさんの協力を得て、全国約8000社の工務店ネットワークで情報を集め、どの建材がいくらの仕入れ値で取引されているのか知ることで、仕入れ価格を抑える努力をしているからできることなのです。

まずは他社の家をみてください!

お客様の建てたい家はどんな家なのでしょうか?
家づくりを考え始めたばかりの頃は、自分の建てる家のイメージが固まっていないものです。ローンや保険に関する知識も少なく、下手をすると言われるがままに契約してしてしまう人も少なくありません。
家づくりは家さえ建てばよいということではありません。

私たちは、住宅のほかに不動産と資金面のアドバイスができるプロであります。

より幸せな人生と家づくりには、
資金計画が大切です

家を現金で購入するヒトは、ほとんどいません。家づくりをすることは、資金計画をきちんと立てることでもあります。

この資金計画を間違えると幸せになるための家づくりのはずが、家のためにお金を支払う苦しい人生になります。
たとえば、住宅ローンを支払うために

・子供の春休みや夏休み、冬休みに楽しい旅行に行けない!?
・食費を切り詰め、たまにしていた外食もできない・・・
・お父さんは、お小遣いを減らされ、飲み会などのお付き合いにいけない・・・
などなど

資金計画を間違えたばかりに、多くのことを我慢、我慢、我慢!!そんな生活が何十年も続くことに、皆さまは耐えれますか?

だって、家は買うことが目的ではなく、家族で幸せに過ごすために多くの家族は家づくりをするのですから。
しかし、お客様のことを考えていない住宅営業マンから家を買った場合、予算ギリギリの家を買わされ、幸せな生活が送れなくなります。

せっかく幸せになるために買った家が、不幸のはじまりとなってしまうのです。もし、お客様が幸せな家族計画をお望みであれば、ぜひご相談ください。

ワンランク上の家を建てるだけでなく、家以外の、住宅ローンや保険などの関わる全てのことを、私たちはお客様のライフプランを総合的に考え、ご提案しています。

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商品ラインナップ

シティ・プランニングでは、たくさんの商品をご用意してお待ちしております。
ここにその一部を紹介致しますが、この他にもご提案可能ですのでお気軽にお問い合わせください。

Arie アリエ

暮らしのテーマで選べる 5つのスタイル
長く住むからこそ、性能には妥協せず、
家族の個性にとことんこだわりたい。
でも、今の家賃並みで手が届く価格を実現させたい。
そんな願いを叶える長期優良住宅です。

01

中庭のある家

隣地に囲まれた狭小敷地でも
開放的な空間デザイン

中庭(ライトコート)が3方向に光を拡げ、 狭小敷地でも明るく快適な住まいを実現。 外からの視線を遮り、 プライバシーに配慮したルーフバルコニーとLDKとがつながることで、 広々とした開放的な空間が生まれます。

建物本体価格   1,835万円(税別)〜

施工床面積   33.37坪

02

ガレージのある家

車好きを満足させる
インダストリアルなデザイン

いつでもリビングから車やバイクを眺めることができる、 ビルトインガレージのある住まい。 アーティストの街として知られるニューヨークのブルックリンをイメージした外観が印象的で強い存在感を放ちます。

建物本体価格   1,950万円(税別)〜

施工床面積   39.07坪

03

スモールハウス

コンパクトで快適な床座のある住まい

限られた空間を有効活用し、 機能性や快適性を追求したコンパクトな3LDK。 落ち着きのある和の雰囲気にモダンデザインを組み込むことで、 現代の暮らしにマッチした美しい住まいを実現。 いつでも安らぎを感じられる空間です。

建物本体価格   1,310万円(税別)〜

施工床面積   25.04坪

04

スキップフロアの
ある家

家族のライフスタイルに合わせて
使い方は自由自在

都市型シンプルモダンデザインが印象的なスキップフロアの家。
スキップフロアは子どもの遊び場やワーキングスペースとして幅広く活用することができます。 スキップ下には収納などにも使えるスペースを設け、 無駄のない間取りを実現。

建物本体価格   1,815万円(税別)〜

施工床面積   34.94坪

05

家事収納の家

「あったらいいな」を叶える
こだわりの住まい

家事動線を意識した使いやすい間取りと、 豊富な収納スペースが魅力の「家事収納の家」。
毎日が心地よくなるような、 やさしくナチュラルなデザインが人気です。

建物本体価格   1,690万円(税別)〜

施工床面積   33.19坪

※建物価格は変更されることがあります。

※建物本体価格に含まれないもの

・地盤補強工事     ・上下水道引込工事     ・カーテン     ・家具     
・エアコン     ・外構工事     ・申請諸費用   
お問い合わせ・資料請求はコチラ ≫ 詳しくはArieサイトへ ≫
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HUCK

ゆっくりと、自分の手で育てる住まい作り

エイジングを楽しみながら、長く愛せる長期優良住宅です。

01

チロル

北欧の知恵が詰まったこだわりの
最上級ログハウス

年輪幅が密で美しい⽊⽬が特徴の希少な北欧パイン材を使⽤。 伝統的な知恵を現代に活かした本場フィンランドのログハウス技術と、 木造軸組のノウハウを掛け合わせた独⾃のハイブリッド・ログハウスで、 プランアレンジとコスト低減を可能にしました。

建物本体価格   1,809万円(税別)〜

施工床面積   27.87坪

02

ハンチング

高性能でありながら、
木を楽しめる長期優良住宅

床・内装壁・外壁に天然素材の⽊を採用し、 DIYやエイジングをお楽しみいただけます。
省エネや耐震性能、 制震システムなどを備えた⾼性能住宅です。

建物本体価格   1,655万円(税別)〜

施工床面積   39.50坪

03

ベレー

子育て世代に安心設計のフラットハウス

現代の子育て世代にぴったりのシンプルでナチュラルなテイスト。 北米の住宅によく見られる「フロントポーチ」からリビングにつながる部分が「土間」になっており、 屋外と屋内の空間を一続きのように楽しめる「プラスα」の価値を生み出すデザインが魅力です。

建物本体価格   1,653万円(税別)〜

施工床面積   32.05坪

04

ベレー・ビルトイン
ガレージ

趣味の部屋として楽しめる
ビルトインガレージタイプ

遊び心をくすぐる「ビルトインガレージタイプ」では、 居住スペースはそのままに、 愛車やオートバイ、 スポーツギアや道具などを安心して保管できるスペースを生み出し、 家族の多様な趣味に対応します。

建物本体価格   1,930万円(税別)〜

施工床面積   43.07坪

05

エボシ

ハックベースに日本の伝統美を
取り入れた、和モダン平屋

堅固で高性能な構造躯体をベースにした安心設計に、 自由にカスタマイズできる部分を住まい手自身が作り上げることのできるHUCKシリーズの特徴はそのままに、 日本の伝統的なスタイルと最新技術を持ち合わせた和モダンの平屋住宅です。

建物本体価格   1,764万円(税別)〜

施工床面積   33.05坪

06

エボシ・ビルトイン
ガレージ

平屋に遊び心をプラスする、
ビルトインガレージタイプ

多くの男性の憧れであり、 遊び心をくすぐる「ビルトインガレージタイプ」では居住スペースはそのままに、 雨の日も濡れずに乗り降りが可能で、 愛車やスポーツギア、 道具などを安心して保管できるスペースを生み出し、 ご家族の多様な趣味にも対応できます。

建物本体価格   1,745万円(税別)〜

施工床面積   35.06坪

※建物価格は変更されることがあります。

※建物本体価格に含まれないもの

・地盤補強工事     ・上下水道引込工事     ・カーテン     ・家具     
・エアコン     ・外構工事     ・ストーブ     ・申請諸費用   
お問い合わせ・資料請求はコチラ ≫ 詳しくはHUCKサイトへ ≫
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性能

震災に強く、安心な家

地震が多い日本では、耐震性能の高さによって住宅の価値が大きく左右されます。住宅は地震から家族を守ることはもちろん、地震のあとも安全に住み続けることのできる「強さ」が必要です。また、住まいの耐久性を高めることで資産としての価値も上がります。

震災に強い
「耐震等級3」+「制振デバイス」+「ベタ基礎工法」

本当に強い家とは、地震の揺れで倒壊しないことはもちろん、地震のあとも安心して住み続けることのできる住まいです。Arieは、地震の揺れを吸収し、繰り返される地震動にも耐えられる高い耐震性能を備えています。国土交通省の「熊本地震における建築物被害の原因分析を行う委員会」の報告書によると、震度7の揺れが2回続くような震災で建物の倒壊を防ぐには現行の耐震基準の約1.5倍の強度が必要であることがわかっています。また、繰り返される地震動に耐えるためには、「耐震」だけでなく、「制振」や「基礎の強さ」が必要不可欠です。

優れた断熱性能と省エネ性を実現

「断熱性能が高く暖かい住宅は健康に良い」ことが科学的に証明されています。このため、高断熱の家は冷暖房費を減らせるだけでなく、健康な暮らしにもつながることから医療費の削減など、様々な面でコストを抑える効果が見込まれます。

ZEHレベルの「断熱仕様」+「高性能樹脂サッシ」

現在、日本の新築住宅では「H28年省エネルギー基準」を満たすことが推奨されています。しかし、近年の様々な調査・研究によって、本当に健康で快適に暮らしていくためには、より高い断熱性能が必要であることがわかってきました。Arieは、政府が推進しているエコ住宅「ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)」と同レベルの断熱仕様と高性能樹脂サッシを組み合わせ優れた断熱性能を実現した住宅です。高断熱の住まいは冷暖房に頼り過ぎることなく、夏は涼しく、冬は暖かく過ごせるのでいつでも快適です。
断熱性能は、外皮面積あたりの熱損失量を示す外皮平均熱貫流率(UA値)によって評価されます。長期優良住宅の基準にもなっている「断熱等性能等級4」は最高等級にあたりますが、そのUA値は5〜8地域において0.87とあまりにも低い基準です。Arieでは快適性を確保するために、壁や天井に高性能断熱材を採用し、断熱生に優れた高性能樹脂サッシを併用することで標準仕様における想定UA値を0.47に設定しています。また、3地域以南(本州以南)においても、断熱等性能等級4を満たしており、国が定めるZEH基準もクリアしています。

機密性能(C値)は、現場測定により求められる数値であり、施工品質によって変動します。しかし、標準的な仕様による想定C値は、1.0〜1.2であり、国が寒冷地(3地域)で定めているC値2.0を全地域でクリアしています。

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「成功」した人だけが知っている家づくりのポイント!

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この小冊子は、住宅業界で20年以上の経験を持つ住宅のプロが、家づくりで成功することだけを考えて作った“どこにも販売していない小冊子”です。

これを読めば、家づくりで成功するポイントが13分で分かります!

この小冊子は、とても分かりやすいと評判で、既に1800名以上の方に読まれています。

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